ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ЛИТВЕ И ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка недвижимости в Литве имеет множество своих преимуществ по сравнению с многими странами Европейского Союза. Цена на недвижимость относительно невысокая, небольшие платежи за содержание. В данное время квадратный метр недвижимости от 500 Евро до 1600, речь идет о квартире. Надо учитывать, что за два последних года, цена выросла почти в два раза и продолжает расти. Хорошая инвестиция на будущее. Покупка недвижимости может стать источником вашего дохода. Цена аренды все время растет, аренда пользуется спросом. Покупая недвижимость, необходимо определить для себя – собираетесь ли там жить сами или сдавать в аренду. Подбираете дом или квартиру, в каком районе, какое расположение комнат. Предполагая аренду для туристов (спрос большой), выбирают Старый город где все близко для пешего передвижения, много исторических мест, памятников, ресторанов и кафе. Предполагая проживание семьи, рассматривают расстояния до школы и удобное местонахождение. Хотя расстояния в Вильнюсе большинству не местных поначалу выглядит смехотворным, но и к этому очень быстро привыкают, и это необходимо учитывать. Для покупки недвижимости в Литве вам понадобиться заграничный паспорт сроком не менее одного года, копия своего общегражданского паспорта. Своя копия рождения, копии свидетельств о рождении детей, копия свидетельства рождения супруга/супруги должны быть заверены у нотариуса. Копия свидетельства о браке или разводе нужны только в случае смены фамилии. Покупка недвижимости может происходить и без вашего присутствия, в таком случае необходима доверенность от нотариуса, переведенная на литовский язык и еще раз заверенная нотариусом. Не зная литовского языка, недвижимость удобнее всего покупать через риэлтора. Просмотрев имеющийся рынок предложений, составив для себя смету покупки и обозначив пожелания, задание пересылается риэлторской компании, которая подбирает несколько вариантов по вашим пожеланиям. Вы сможете приехать и компактно просмотреть все подготовленное, сможете уточить желаемое. Если сделка состоится, комиссионные посреднику или компании платит продавец, если ни один вариант вам не подойдет, оплачиваете по договоренности. После выбора объекта недвижимости составляется предварительный договор с авансовой предоплатой. В договоре указывается сама недвижимость, ее регистрационный номер в Государственном Регистре, размер аванса – предоплаты, сроки окончательного совершения сделки и полного расчета, все желаемые пункты и условия. В это же время покупатель платит аванс, который чаще всего составляет не менее 10 % полной стоимости сделки. Если покупка не состоится  по вине продавца, сумма аванса вам возвращается полностью, это должно быть вписано в предварительный договор. Продавец или посредник должны представить справки и подтверждения на продажу, которыми они подтверждают, что недвижимость является чистой, не заложенной под ссуду, принадлежит продающему лицу. Сбор таких справок занимает около двух недель. Сам договор купли-продажи представляет из себя документ, составленный в нескольких экземплярах, в зависимости от количества заинтересованных сторон плюс для Государственного Регистра. Договор может быть составлен на русском или литовском языках, или два идентичных на обоих сразу. В окончательном договоре обязательно должен быть указан срок окончательного расчета. Остальное вписывается по пожеланию и взаимной договоренности. Договор обязательно заверяется у нотариуса. В случае необходимости с радостью поможем вам с покупкой недвижимости, предоставим риэлтора, зарезервируем время у нотариуса и многое другое.